Ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en País Vasco

Datos comprobados en fuentes oficiales el 19/10/2026.

Qué es el gazteaval: aval del Gobierno Vasco para comprar la primera vivienda

El programa propio del Gobierno Vasco para que los jóvenes compren su primera vivienda se llama Gazteaval. Es un aval público gratuito: el Instituto Vasco de Finanzas (IVF) avala la parte de la hipoteca que pasa del 80 % del valor de la vivienda, de modo que el banco puede financiar hasta el 100 % y no necesitas tener ahorrada la entrada. No es dinero que te den: la hipoteca la pagas tú con las condiciones que negocies con el banco. Además, las tres Haciendas forales (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tienen en el IRPF una deducción por compra de vivienda habitual más alta para menores de 36 años.

Requisitos principales

• Gazteaval: tienes que ser mayor de edad y tener menos de 40 años cuando lo pides. Si compráis dos personas, las dos tenéis que cumplirlo. No puede haber más de dos compradores y los dos tenéis que figurar como prestatarios de la hipoteca.[1]
• Gazteaval: tienes que tener residencia legal en Euskadi durante al menos 2 de los últimos 5 años. Si compráis dos, basta con que lo cumpla uno.[1]
• Gazteaval: no puedes tener otra vivienda en propiedad. Hay excepciones: una parte heredada sin testamento, una vivienda que perdiste el uso por separación o divorcio u otra causa ajena a tu voluntad, una vivienda inaccesible por discapacidad o una infravivienda.[1]
• Gazteaval: tus ingresos anuales no pueden pasar de 52.012,80 € si compras solo, o de 89.164,80 € si compráis dos. No hay ingresos mínimos, aunque el banco estudia tu solvencia. El decreto fija los límites (50.400 € y 86.400 €) y los actualiza cada 1 de enero con el IPC de Eustat.[2]
• Gazteaval: la vivienda tiene que estar en Euskadi, ser nueva o usada, y costar como máximo 340.000 € (con los anejos que entren en la hipoteca, sin contar gastos ni impuestos). Tiene que ser tu primera vivienda, habitual y permanente.[1]
• Gazteaval: se puede usar para comprar una VPO, pero entonces tienes que cumplir también los requisitos de acceso a la vivienda protegida.[2]

Cuánto se cobra

• Gazteaval: el IVF avala la parte de la hipoteca que va del 80 % al 100 % del valor de referencia de la vivienda (el menor entre la tasación y el precio de compra). Para tener el aval, el préstamo tiene que ser igual o superior al 80 % de ese valor.[1]
• Gazteaval: el aval es gratuito. Solo pagarías una comisión del 1 % anual sobre lo avalado pendiente si después se detecta que no cumplías los requisitos o incumples tus obligaciones (artículo 28 del Decreto 144/2025).[2]
• Gazteaval: el aval cubre solo el principal y los intereses ordinarios. No cubre impuestos, gastos de compra, reformas ni equipamiento: eso tienes que pagarlo tú (artículo 8 del Decreto 144/2025).[3]
• Deducción foral en el IRPF: en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, si tienes menos de 36 años, puedes deducir el 23 % de lo que inviertes en tu vivienda habitual, con un máximo de 1.955 € al año (el general es 18 % y 1.530 €). Hay un tope total de 36.000 € por persona.[4]

Es lo que fija la norma: tu importe concreto depende de tus ingresos y de tu hogar, y lo calcula el organismo.

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Documentos que necesitas

• Gazteaval: formulario de solicitud del aval y declaración responsable (vivienda habitual y permanente, sin actividad económica, otras ayudas recibidas…). El formulario está en la web del IVF.[3]
• Gazteaval: DNI, NIE o pasaporte de cada comprador.[3]
• Gazteaval: última declaración de la renta presentada o certificado negativo de la Hacienda que te corresponda.[3]
• Gazteaval: certificado de empadronamiento que acredite 2 años de residencia en Euskadi en los últimos 5.[3]
• Gazteaval: certificado catastral negativo y nota simple del Índice de Registros de la Propiedad, para acreditar que no tienes vivienda (y, si es tu caso, papeles de la herencia, la separación o divorcio o los informes técnicos de inaccesibilidad o infravivienda).[3]
• Gazteaval: nota simple de la vivienda que compras, contrato de arras, reserva o precontrato con el precio, y tasación para la hipoteca.[3]

Plazos

• Gazteaval: puedes pedirlo hasta el 31 de octubre de 2029 o hasta que se agote el dinero del programa (144 millones de euros), si ocurre antes.[1]
• Gazteaval: la hipoteca tiene que firmarse antes del 31 de diciembre de 2029. La inscripción de la hipoteca en el Registro tiene que presentarse en los 6 meses siguientes a la escritura.[3]

Cómo te la tramitamos

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Dónde y cómo se presenta

• Gazteaval: se pide en el propio banco al pedir la hipoteca, en una entidad adherida: Kutxabank, Laboral Kutxa, Bankoa Abanca, CaixaBank o ING. El banco comprueba los requisitos, te pide los documentos y decide la hipoteca con sus propios criterios; el IVF no interviene en esa decisión.[1]
• Gazteaval: puedes informarte gratis en el IVF (94 403 38 49, info@ivf-fei.eus), en la Dirección de Juventud y Emancipación y en las oficinas GAZ de Bilbao, Vitoria-Gasteiz y Barakaldo o en su oficina virtual.[2]
• Deducción foral: se aplica en tu declaración de la renta en la Hacienda foral de tu territorio; no hay que pedirla aparte.[5]

Cuánto tarda la respuesta

Gazteaval: la solicitud del aval tiene que resolverse en un máximo de 6 meses desde que se presenta. Si no hay respuesta en ese plazo, puedes entenderla desestimada (silencio negativo) (artículo 19.3 del Decreto 144/2025).[3]

Con qué es compatible

• Gazteaval es compatible con ayudas a la vivienda y con otras ayudas públicas o privadas, siempre que todas juntas no pasen del 100 % del precio. No es compatible con otros avales para lo mismo (artículo 11 del Decreto 144/2025): no puedes sumarlo a otro aval público en la misma hipoteca.[3]
• Gazteaval y deducción foral: el decreto no excluye la deducción del IRPF por compra de vivienda habitual; son cosas distintas (un aval y un beneficio fiscal).[3]

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Si te la deniegan

• Gazteaval: si el banco te deniega la hipoteca, es una decisión del banco con sus criterios internos; puedes probar en otra entidad adherida. Si se deniega el aval o no contestan en 6 meses (silencio negativo), el decreto no fija un recurso específico: consulta al IVF (94 403 38 49) qué vía corresponde según la resolución.[3]

Lo que tienes que cumplir si te la conceden

• Gazteaval: la vivienda tiene que ser tu residencia habitual y permanente al menos mientras dure el aval. No puedes desarrollar en ella una actividad económica ni usar el préstamo para comprar un local.[3]
• Gazteaval: solo puedes alquilarla en casos excepcionales autorizados por el IVF, por ejemplo un traslado de trabajo fuera de Euskadi debidamente acreditado.[2]
• Gazteaval: tienes que comunicar otras ayudas que recibas y cualquier cambio, y dejarte comprobar. Si incumples, pagas la comisión del 1 % anual y puede haber sanciones (artículos 7 y 28 del Decreto 144/2025).[3]

Preguntas frecuentes