Ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Andalucía

Datos comprobados en fuentes oficiales el 31/10/2026.

Qué es la ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Andalucía

En Andalucía hay dos apoyos propios para que una persona joven compre su primera vivienda. El Programa Garantía Vivienda Andalucía no es dinero que te den: es un aval gratuito de la Junta para que el banco te preste más del 80% del precio, hasta el 100%, si tienes 40 años o menos; así no necesitas ahorrar la entrada del 20%. Además, si tienes menos de 35 años y la vivienda usada que compras vale 150.000 € o menos, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 3,5% en lugar del 7% general. Los impuestos y gastos de la compra los pagas tú.

Requisitos principales

• Garantía Vivienda Andalucía: tienes que ser mayor de edad y tener como máximo 40 años (incluidos) al pedir el aval. Si compráis varias personas, basta con que una tenga 40 o menos, pero todas deben cumplir el resto de requisitos.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: tiene que ser tu primera vivienda (nueva o usada) en un municipio andaluz, y no puedes ser dueño ni tener derecho de uso de otra vivienda en España (salvo hasta el 50% heredado, o si tras un divorcio no te adjudicaron el uso).[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: el precio de la vivienda (o la tasación, si es menor) no puede pasar de 295.240 €, o 354.288 € si tiene calificación energética A o B.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: tienes que vivir en ella como domicilio habitual al menos 2 años desde la compra (salvo traslado por trabajo u otra causa justificada), estar empadronado en Andalucía y no tener deudas en vía ejecutiva con la Junta.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: el banco adherido tiene que haberte aprobado la hipoteca; la Junta no fija un límite de ingresos, pero el banco estudia si puedes pagarla.[2]
• Tipo reducido del ITP para jóvenes: tienes que ser menor de 35 años, comprar una vivienda que será tu vivienda habitual y que su valor no pase de 150.000 € (contando garaje y anejos que compres con ella). Si compráis en pareja casada o inscrita, basta con que uno de los dos cumpla el requisito.[3]

Cuánto se cobra

• Garantía Vivienda Andalucía: la Junta avala la parte del préstamo que pasa del 80% del precio de referencia, hasta el 100% (como máximo, el 20% del precio). Ejemplo: en una vivienda de 150.000 €, avala hasta 30.000 €.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: el aval es gratis (0% de comisión, sin contragarantía) y solo cubre el capital, no intereses ni gastos. No se pueden financiar con él los impuestos ni las tasas de la compra.[1]
• Tipo reducido del ITP para jóvenes (2026): pagas el 3,5% del valor de la vivienda en lugar del 7% general. Ejemplo: en una vivienda usada de 140.000 €, el impuesto baja de 9.800 € a 4.900 €.[3]
• El tipo general del ITP en Andalucía es del 7% (2026). Si no tienes menos de 35 años pero la vivienda habitual vale 150.000 € o menos, el tipo es del 6%.[4]

Es lo que fija la norma: tu importe concreto depende de tus ingresos y de tu hogar, y lo calcula el organismo.

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Documentos que necesitas

• Garantía Vivienda Andalucía: DNI o tarjeta de residencia si eres extranjero.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: certificado o volante de empadronamiento en un municipio de Andalucía.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: certificado negativo del Catastro y nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad que prueben que no tienes otra vivienda.[1]
• Garantía Vivienda Andalucía: contrato de arras o preacuerdo de compraventa, y declaración responsable de que será tu domicilio habitual al menos 2 años. Si es vivienda protegida, basta la autorización de la Delegación Territorial y esa declaración.[1]

Plazos

• Garantía Vivienda Andalucía: no hay un plazo único. Se puede pedir desde el 14/09/2023 mientras le quede dinero asignado al banco; si se agota, la solicitud se inadmite.[5]
• Garantía Vivienda Andalucía: en julio de 2026 la Junta volvió a repartir crédito entre los 7 bancos colaboradores tras las reuniones de seguimiento del 16 y 18 de junio de 2026, en las que pidieron más fondos por haber comprometido todo el suyo.[6]
• Garantía Vivienda Andalucía: el 22/09/2026 el Consejo de Gobierno amplió el fondo en 25 millones (80 millones acumulados) para atender la demanda de los bancos; el Gobierno de España autorizó el 15/09/2026 avales por 20 millones en 2026 y 10 millones en 2027.[7]

Cómo te la tramitamos

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Dónde y cómo se presenta

• Garantía Vivienda Andalucía: vas a uno de los bancos colaboradores (Caja Rural de Granada, Kutxabank-Cajasur, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur o Cajamar). El banco revisa tus papeles, te aprueba la hipoteca y presenta él la solicitud del aval ante la Junta en tu nombre; tú le autorizas a representarte. La Junta no cobra nada por el aval.[2]
• Banco Santander ya no participa: su convenio se extinguió el 3/02/2026. Cajasur pasó a Kutxabank el 1/10/2025.[6]
• Para dudas sobre el aval: Info.vivienda de la Junta, teléfono 955 060 998.[2]

Cuánto tarda la respuesta

La Secretaría General de Vivienda tiene 1 mes desde que el banco presenta la solicitud para resolver y notificar. Si no contesta, se entiende denegada (silencio negativo). La notificación se hace al banco.[5]

Con qué es compatible

• Es compatible con cualquier otra ayuda para comprar vivienda, siempre que el total no pase del 100% del precio. Si recibes ayudas a la financiación, tienen que ir a amortizar la hipoteca avalada.[1]

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Si te la deniegan

• La resolución agota la vía administrativa. Puedes poner recurso de reposición ante la Secretaría General de Vivienda en 1 mes, o recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Sevilla) en 2 meses.[5]

Lo que tienes que cumplir si te la conceden

• Durante los 2 primeros años tienes que presentar cada año ante la Secretaría General de Vivienda un certificado de empadronamiento en la vivienda (o la prueba del traslado por trabajo u otra causa justificada), en los 2 meses siguientes a cada aniversario de la hipoteca.[1]
• El dinero de la hipoteca avalada solo puede usarse para pagar la vivienda y sus anejos, no para cancelar ni refinanciar otras deudas.[1]

Preguntas frecuentes