Ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Baleares

Datos comprobados en fuentes oficiales el 19/10/2026.

Qué es la ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Baleares

Si tienes hasta 40 años y quieres comprar tu primera vivienda en Baleares, el Govern tiene tres apoyos: una ayuda directa de 10.000 € por vivienda (convocatoria 2026-2027, con plazo hasta el 31/12/2027 o hasta que se acabe el dinero); el aval Nova Hipoteca Jove del IBAVI, que garantiza hasta el 20 % del valor de la vivienda para que el banco pueda financiarte el 100 %; y rebajas en el impuesto de actos jurídicos documentados para menores de 36 años y bonificación total para menores de 30 en su primera vivienda. La ayuda directa y el aval son compatibles. Lo que te corresponda depende de tus ingresos y de la vivienda.

Requisitos principales

• Ayuda directa: tener como máximo 40 años (incluidos) al pedirla y haber vivido en Baleares al menos 5 años seguidos justo antes de la solicitud (si sois dos compradores, basta con que lo cumpla uno).[1]
• Ayuda directa: haber firmado desde el 1 de enero de 2026 el contrato privado o la escritura de compra de una vivienda en Baleares, o estar en condiciones de firmarlo. La vivienda puede estar construida o en construcción y no puede costar más de 382.000 € sin gastos ni impuestos.[1]
• Ayuda directa: tus ingresos del año anterior (casillas 435 y 460 de la renta) no pueden pasar de 6,5 veces el IPREM en 14 pagas; 7 veces si sois familia numerosa general, tenéis discapacidad o sois víctimas de terrorismo; 7,5 veces en familia numerosa especial, discapacidad del 33 % o más o víctimas de violencia de género.[1]
• Ayuda directa: no puedes ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España (salvo una parte heredada sin testamento, o si no puedes usarla por separación o divorcio, violencia de género, traslado laboral u otras causas acreditadas) ni haber sido condenado por usurpación o allanamiento en los últimos 5 años.[1]
• Ayuda directa: ser español, de la UE, del EEE o suizo, o tener autorización de estancia o residencia en España, y estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.[1]
• Aval Nova Hipoteca Jove: 5 años de residencia en Baleares, no tener otra vivienda en España, que sea tu vivienda habitual mientras dure el aval, precio de hasta 382.744,84 € y que el banco financie al menos el 80 %. Si todos los compradores tenéis menos de 40 años, el IBAVI avala hasta el 20 %; si no, hasta el 15 %.[2]

Cuánto se cobra

• Ayuda directa 2026-2027: 10.000 € por vivienda. Si compráis dos personas (máximo dos), se reparte según el porcentaje de propiedad de cada una.[1]
• Aval Nova Hipoteca Jove: el IBAVI garantiza hasta el 20 % del valor de la vivienda (lo que el banco no financia por encima del 80 %). Los gastos de tramitación del aval son el 0,50 % del importe garantizado.[2]
• Actos jurídicos documentados (desde el 14/06/2026): bonificación del 100 % para menores de 30 años en su primera vivienda habitual de hasta 270.151,20 €, con 3 años de residencia en Baleares, base imponible de hasta 52.800 € (84.480 € conjunta) e hipoteca de al menos el 60 % del valor de tasación. Para menores de 36 años, tipo del 0,5 % sobre los primeros 270.151,20 € y 1,5 % el exceso.[3]

Es lo que fija la norma: tu importe concreto depende de tus ingresos y de tu hogar, y lo calcula el organismo.

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Documentos que necesitas

• Ayuda directa: solicitud oficial firmada, anexo 1 (autorización del otro comprador para consultar sus datos), anexo 2 (declaración responsable) y documento de representación si lo pide otra persona.[4]
• Ayuda directa: contrato privado o escritura de compra y justificante del pago por transferencia o cheque bancario si ya has comprado.[1]
• Ayuda directa: certificado o volante de empadronamiento que acredite 5 años en Baleares (si tu ayuntamiento no está adherido a la consulta electrónica) y, cuando lo tengas, el empadronamiento en la vivienda comprada.[1]
• Ayuda directa: certificado bancario de la cuenta desde la que pagas la vivienda y donde se ingresará la ayuda; si eres extranjero, documento de residencia legal.[1]
• Ayuda directa, según tu caso: título de familia numerosa, declaración de discapacidad, de víctima de violencia de género o de terrorismo; en vivienda en construcción, licencia de obras y certificado de inicio de obras.[1]

Plazos

• Ayuda directa: puedes pedirla desde el 17/07/2026 (día siguiente a la publicación en el BOIB) hasta el 31/12/2027. Se resuelve por orden de presentación de solicitudes completas hasta agotar el dinero; si se acaba, se publica la suspensión en el BOIB y en la web de Vivienda.[1]
• Ayuda directa: si falta algún documento te dan 10 días para subsanarlo; si no lo haces, se entiende que desistes.[1]

Cómo te la tramitamos

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Dónde y cómo se presenta

• Ayuda directa: por la sede electrónica de la CAIB (trámite «Ayudas adquisición vivienda 2026-2027») con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve permanente, o en papel en cualquier oficina de registro de la Administración o por correo administrativo. Dirección General de Vivienda y Arquitectura: Camí dels Reis, 308, Palma, teléfono 971 177 300.[4]
• Aval Nova Hipoteca Jove: lo pides en un banco adherido (CaixaBank, Colonya, Cajamar o Abanca) al pedir la hipoteca; el banco envía la valoración favorable al IBAVI, que te notifica la resolución en tu carpeta ciudadana. Teléfono del IBAVI: 900 700 003.[5]

Cuánto tarda la respuesta

Ayuda directa: la Administración tiene tres meses desde que presentas la solicitud para resolver y notificar; si no contesta, se entiende denegada (silencio negativo).[1]

Con qué es compatible

• La ayuda directa es compatible con cualquier otra ayuda para comprar la vivienda (de otras administraciones o entidades), siempre que entre todas no superen el precio de compra; si lo superan, devuelves el exceso.[1]

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Si te la deniegan

• Ayuda directa: contra la resolución puedes presentar recurso potestativo de reposición ante el consejero de Vivienda, Territorio y Movilidad en un mes, o recurso contencioso-administrativo ante el TSJ de las Illes Balears en dos meses.[1]
• Aval IBAVI: si no estás de acuerdo con la resolución, puedes recurrirla en el plazo de quince días desde que te la notifican.[5]

Lo que tienes que cumplir si te la conceden

• Vivir en la vivienda como domicilio habitual y permanente al menos 5 años y empadronarte en un máximo de 3 meses. Puede ser menos tiempo si te trasladas fuera de la isla por trabajo, estudios, salud o familia, si la vivienda deja de ser adecuada, o si eres víctima de violencia de género o terrorismo (anexo 3).[1]
• Comunicar cualquier cambio en los requisitos en el plazo de un mes; si no lo haces y pierdes el derecho, te pueden reclamar la devolución.[1]

Preguntas frecuentes