Ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Castilla y León

Datos comprobados en fuentes oficiales el 19/10/2026.

Qué es la ayudas a la compra de vivienda para jóvenes en Castilla y León

La Junta de Castilla y León no da en 2026 una subvención directa para comprar vivienda a los jóvenes: lo que tiene es la línea de garantías «Mi primera vivienda», un aval público de SOMACyL que permite al banco darte una hipoteca de hasta el 97,5% del valor de la vivienda si tienes 35 años o menos. Además hay beneficios fiscales autonómicos para menores de 36 años: tipos reducidos en el impuesto de la compra (ITP-AJD) y una deducción en el IRPF por comprar o rehabilitar vivienda en el medio rural. El aval no es dinero que te regalen: devuelves toda la hipoteca.

Requisitos principales

• Mi primera vivienda: tienes que tener 35 años o menos en el momento de solicitar la financiación. Si compráis dos personas, según SOMACyL basta con que una de ellas cumpla la edad.[1]
• Mi primera vivienda: tú y quienes vayan a vivir contigo tenéis que tener nacionalidad española o de un país de la UE, o residencia legal en España.[2]
• Mi primera vivienda: los ingresos de todos los que vayan a vivir en la vivienda no pueden superar 5 veces el IPREM (base imponible general más la del ahorro del IRPF, ponderada según el tamaño de la familia). La Junta lo traduce en 42.000 € al año para una persona sola; 49.412 € para una pareja o pareja con un hijo; 52.500 € para pareja con dos hijos o familia numerosa general, y 56.000 € para familia numerosa especial.[3]
• Mi primera vivienda: tiene que ser tu primera vivienda. No puedes ser propietario ni usufructuario de ninguna vivienda en España (ni nadie de la unidad de convivencia), salvo una parte heredada, que no puedas usarla por separación, divorcio, catástrofe, violencia de género o terrorismo, o que sea inaccesible por discapacidad (33% o más) o dependencia sobrevenida.[2]
• Mi primera vivienda: la vivienda tiene que estar en Castilla y León, ser nueva o usada, libre o protegida de promoción privada, costar como máximo 240.000 € sin gastos ni impuestos, y ser tu domicilio habitual y permanente mientras dure el aval. Desde 2025 puede incluir garaje y trastero vinculados.[2]
• Deducción IRPF por vivienda de jóvenes en el medio rural: tienes que tener menos de 36 años, residir en Castilla y León, que sea tu primera vivienda, de nueva construcción o rehabilitación (desde el 1/1/2023), de valor inferior a 150.000 €, en un municipio de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital), y tu base imponible menos el mínimo personal y familiar no puede pasar de 18.900 € (individual) o 31.500 € (conjunta).[4]

Cuánto se cobra

• Mi primera vivienda: SOMACyL avala ante el banco hasta el 17,5% del valor de referencia (el menor entre tasación y precio), la parte de la hipoteca que va del 80% al 97,5%. Así la entrada que pones puede bajar al 2,5% del precio, más gastos e impuestos (que no se financian con aval).[3]
• Mi primera vivienda: el aval no te cuesta comisión (la paga la Consejería a SOMACyL) y se extingue solo cuando lo que te queda por pagar baja al 80% del valor de referencia. No es una subvención: devuelves el 100% del préstamo con sus intereses.[2]
• Deducción IRPF medio rural: 15% de lo que pagues en el año por la compra o rehabilitación, con una base máxima de 10.000 € al año (hasta 1.500 € de deducción anual), en la renta de 2025.[4]
• ITP-AJD: el tipo general de transmisiones de inmuebles es el 8%. Para jóvenes que compran su primera vivienda habitual: 0,01% en municipios de menos de 10.000 habitantes (menos de 3.000 si están a menos de 30 km de la capital) y valor inferior a 150.000 €; 4% en el resto de casos. En vivienda nueva (AJD), 0,01% en el medio rural y 0,5% en el urbano, frente al 1,5% general.[5]

Es lo que fija la norma: tu importe concreto depende de tus ingresos y de tu hogar, y lo calcula el organismo.

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Documentos que necesitas

• Mi primera vivienda: solicitud (formulario de tuyavivienda.es) y, si hay más de un comprador, el anexo II de datos y consentimiento de los demás miembros. Todo en un único archivo ZIP.[1]
• Mi primera vivienda: DNI o NIE en vigor de los solicitantes.[1]
• Mi primera vivienda: declaración de la renta del último ejercicio, certificado de rentas o de imputaciones de la Agencia Tributaria de todos los solicitantes (si no declaras, certificados de SEPE, pensiones, nóminas o retenciones).[2]
• Mi primera vivienda: certificado negativo del Catastro a nivel nacional (o nota del Registro) de que no tienes vivienda en propiedad o usufructo.[1]
• Mi primera vivienda: contrato de arras o de reserva de la vivienda y nota simple de la vivienda que vas a comprar. Según tu caso, título de familia numerosa o certificado de discapacidad.[1]

Plazos

• Mi primera vivienda: puedes pedir el certificado hasta el 15 de diciembre de 2026, salvo que antes se agote el importe de la línea (lo que queda sin comprometer de los 40 millones de euros autorizados).[6]
• Mi primera vivienda: el certificado va ligado a una vivienda concreta, así que lo pides cuando ya tienes reserva o arras. Si firmas arras, SOMACyL recomienda incluir una condición por si el banco no aprueba la hipoteca.[1]
• Deducción IRPF: se aplica en la declaración de la renta del año en que pagas (manual de la renta 2025).[4]

Cómo te la tramitamos

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Dónde y cómo se presenta

• Mi primera vivienda: el certificado se pide gratis a SOMACyL por internet en tuyavivienda.es. No hay atención presencial para dudas ni para presentar solicitudes; teléfono de información 983 450 544 (lunes a viernes de 9:00 a 13:30) y correo tuyavivienda@somacyl.es.[1]
• Mi primera vivienda: con el certificado vas al banco que elijas entre los adheridos (CaixaBank, Santander, Unicaja, Cajaviva Caja Rural, Caja Rural de Zamora, Ibercaja, Cajamar, Caja Rural de Salamanca, Caja Rural de Soria, Abanca, Laboral Kutxa y Eurocaja Rural, según tuyavivienda.es). El banco no puede obligarte a contratar otros productos por darte el préstamo.[7]
• Tipos reducidos de ITP-AJD: los aplicas tú al presentar la autoliquidación del impuesto de la compra en la Oficina Virtual de Impuestos Autonómicos de la Junta.[5]

Cuánto tarda la respuesta

Mi primera vivienda: según SOMACyL, el certificado se emite en un máximo de dos semanas y se envía al correo electrónico de la solicitud. Una vez el banco comunica el préstamo, SOMACyL da su conformidad a la garantía en 1 día hábil.[1]

Con qué es compatible

• Mi primera vivienda: el aval es compatible con cualquier otra ayuda a la compra, siempre que no se supere el 100% del coste. Si recibes una ayuda a la financiación, tienes que destinarla a amortizar el préstamo avalado.[2]
• Mi primera vivienda: el aval no asegura la hipoteca. El banco estudia tu solvencia y puede darte menos del 97,5%.[1]

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Si te la deniegan

• Mi primera vivienda: si no cumples los requisitos, SOMACyL te lo comunica en lugar de emitir el certificado. La orden no regula un recurso específico (SOMACyL es una sociedad pública); puedes volver a pedirlo corrigiendo la documentación o preguntar en el 983 450 544. Si lo que se deniega es la hipoteca, es decisión del banco.[2]

Lo que tienes que cumplir si te la conceden

• Mi primera vivienda: vivir en la vivienda como domicilio habitual y permanente mientras dure el aval, comunicar enseguida a SOMACyL cualquier cambio que haga perder la garantía y comunicar otras ayudas a la compra.[2]
• Mi primera vivienda: someterte a las comprobaciones de los órganos competentes y guardar los justificantes de que usaste la garantía para la compra.[2]

Preguntas frecuentes